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Cada terreno da cidade, com a ficha completa a um clique
O cadastro imobiliário da prefeitura num mapa: todos os lotes da cidade. Clique em um e veja endereço, áreas, valor venal, IPTU, zoneamento, quanto ainda dá para construir e o que existe no entorno. Desenhe uma área e descubra os terrenos ociosos antes de todo mundo.
Testar grátis por 10 dias, sem cartão de crédito.
- 7 cidades com mapa de lotes
- 6 modos de cor do mapa
- 3D das edificações
- R$ 49,90 por mês, com o mapa completo
O que você tem
- Todos os lotes num mapa — o cadastro imobiliário da prefeitura desenhado lote a lote; pinte o mapa por zoneamento, valor/m², mercado × fiscal, potencial construtivo, uso ou vazios
- Ficha do imóvel em um clique — endereço, área do terreno e construída, unidades, valor venal, IPTU lançado e avaliação de mercado (onde a prefeitura publica)
- Potencial construtivo — zoneamento, usos permitidos e quanto ainda dá para construir no lote, com e sem outorga onerosa
- Estudo de área — desenhe um polígono e veja lotes, terrenos ociosos, potencial e empresas da área (Profissional e Imobiliária)
- Entorno e isócronas — equipamentos próximos, dados do Censo do bairro e até onde se chega a pé ou de carro em 5, 10 e 15 minutos
- ITBI — transações de ITBI nas cidades que publicam e uma estimativa não oficial do imposto
- Empresas no prédio — quais empresas funcionam no endereço do lote
- Proprietário, com LGPD — consulta do titular com declaração de finalidade legítima, registrada e contada no plano
Inteligência do território
Não é só um mapa bonito: a Busca Imobiliária cruza cadastro, zoneamento e entorno para mostrar onde estão as oportunidades — o terreno parado, o lote que ainda comporta mais área construída, o bairro que vale mais do que o fisco enxerga.
- Estudo de área: desenhe no mapa e veja tudo dentro dela
- Terrenos ociosos e subaproveitados da cidade
- Potencial construtivo com e sem outorga
- Mercado × fiscal: defasagem do valor venal
- Relatório ambiental e ranking de bairros
- Modo 3D das edificações e foto aérea (onde houver)
Em todos os planos
- Teste grátis de 10 dias, sem cartão (15 fichas e 1 consulta de proprietário)
- Mapa completo da cidade, com os 6 modos de cor
- Ficha do imóvel com valor venal, zoneamento e potencial construtivo
- Entorno, isócronas e modo 3D
- O mesmo lote aberto de novo no mês não conta como nova ficha
- Sem fidelidade · Pix ou cartão · anual com 2 meses grátis
- Sem plano? Créditos avulsos: ficha do imóvel por 2 créditos
De onde vêm os dados
- Cadastro imobiliário e geoprocessamento das prefeituras — lotes, áreas, unidades, valor venal, IPTU lançado e, onde publicado, avaliação de mercado, ortofoto e transações de ITBI (atualizado conforme cada prefeitura publica (captura por cidade))
- Plano diretor e lei de zoneamento municipais — zona, usos permitidos, índices urbanísticos e instrumentos como outorga onerosa — a base do potencial construtivo (revisado quando a lei municipal muda)
- Censo Demográfico do IBGE — população, renda e domicílios do entorno e do bairro (conforme a divulgação do IBGE)
- Mapas colaborativos derivados do OpenStreetMap — edificações, vias e equipamentos próximos usados no 3D, no entorno e nas isócronas, onde aplicável (atualizados periodicamente)
- Receita Federal (CNPJ) — as empresas que funcionam no endereço do lote (atualizado periodicamente)
O que cada cidade cobre: Campo Grande/MS, Goiânia/GO, Aparecida de Goiânia/GO, Fortaleza/CE, Dourados/MS, Cascavel/PR e Foz do Iguaçu/PR — outras cidades em breve. O que aparece na ficha depende do que cada prefeitura publica, e o aplicativo mostra, cidade a cidade, o que está disponível: Campo Grande é a mais completa (a avaliação de mercado e alguns documentos só existem lá), e as transações de ITBI só aparecem onde a prefeitura as divulga. A estimativa de ITBI não é oficial e o potencial construtivo é calculado pela lei de zoneamento — confirme na prefeitura antes de decidir. O proprietário é dado pessoal: só é mostrado mediante declaração de finalidade legítima (LGPD), com registro da consulta.
Como funciona
- Crie a conta — CPF e WhatsApp, com código de confirmação. 10 dias de teste, sem cartão.
- Escolha a cidade — busque por endereço, inscrição imobiliária ou bairro — ou navegue pelo mapa.
- Clique no lote — a ficha abre na hora: valor venal, zoneamento, potencial construtivo e entorno.
Para quem é
- Corretores e imobiliárias — a ficha do imóvel na mão antes da captação e da visita
- Incorporadoras — terrenos ociosos e potencial construtivo para achar o próximo projeto
- Loteadoras — vazios urbanos por zona, com o entorno e o potencial de cada um
- Investidores — mercado × fiscal e ranking de bairros para decidir onde comprar
- Arquitetos e engenheiros — zoneamento, usos permitidos e quanto dá para construir, antes do projeto
- Avaliadores — valor venal, transações de ITBI e entorno num lugar só
- Advogados — due diligence imobiliária com dados públicos do município
- Bancos e correspondentes — conferência rápida do imóvel dado em garantia
Perguntas frequentes
Quais cidades têm o mapa?
Campo Grande/MS, Goiânia/GO, Aparecida de Goiânia/GO, Fortaleza/CE, Dourados/MS, Cascavel/PR e Foz do Iguaçu/PR, e outras chegam em breve. Os recursos variam por cidade, porque dependem do que cada prefeitura publica: Campo Grande é a mais completa (inclusive com avaliação de mercado), e as transações de ITBI aparecem só onde são divulgadas. O próprio aplicativo mostra, para cada cidade, o que está disponível.
De onde vêm os dados?
Do cadastro imobiliário e do geoprocessamento das prefeituras (dados públicos municipais), do plano diretor e da lei de zoneamento de cada cidade, do Censo do IBGE e de mapas colaborativos de edificações e vias, onde aplicável.
O que conta como uma ficha?
Cada lote diferente que você abre no mês conta como uma ficha do imóvel. Abrir de novo o mesmo lote no mesmo mês não conta. Navegar pelo mapa, trocar o modo de cor e buscar endereços não consome ficha.
Posso ver quem é o proprietário?
Sim, mas o proprietário é dado pessoal e está protegido pela LGPD. Para ver, você declara a finalidade legítima da consulta (por exemplo, negociação ou due diligence); a consulta fica registrada e é contada no plano: 5 por mês no Essencial, 30 no Profissional e 100 no Imobiliária.
Quanto custa e posso testar?
Você testa 10 dias sem cartão, com 15 fichas e 1 consulta de proprietário. Depois, os planos são Essencial a R$ 49,90 (60 fichas e 5 proprietários por mês), Profissional a R$ 99,90 (250 fichas, 30 proprietários, estudo de área e relatórios da cidade) e Imobiliária a R$ 199,90 (800 fichas, 100 proprietários e tudo liberado), no Pix ou no cartão, sem fidelidade. No anual você paga 10 meses e usa 12. Sem plano, há créditos avulsos: ficha do imóvel por 2 créditos, proprietário por 5 e estudo de área por 3.
O valor venal e o potencial construtivo são oficiais?
O valor venal e o IPTU são os do cadastro publicado pela prefeitura. O potencial construtivo é calculado a partir da lei de zoneamento e a estimativa de ITBI não é oficial: servem para decidir rápido, mas a confirmação final (certidões, consulta prévia, guia do ITBI) é sempre feita na prefeitura.
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